时间:2017-02-23 13:11浏览次数:458来源:中金网
移民对美国房地产市场有多重要?至少根据华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor所说,移民大约拥有美国住宅总量的12.5%,总价值约为3.7万亿美元。
我们可以来算算这个账。美国大约有3.2亿人口,约有1.25亿户住宅,每户住宅约有2.5人。因为约有4000万移民居住在美国,这意味着他们可能拥有大约1600万户住宅。鉴于美国平均房价约为22.5万美元,这意味着移民家庭住宅总值约为3.7万亿美元。
彭博社援引Vigdor表示,移民人口代替退休的婴儿潮一代拉动住房需求。据Vigdor估计,移民人口为美国增加了3.7万亿美元的住房财富。据皮尤研究中心预测,从2015年到2065年,未来移民人口及其后代将占据美国人口增长的80%,或1.03亿人。
所以问题来了,特朗普严厉打击非法移民和H1-B签证持有者(特殊专业人员/临时工作签证),会否让移民家庭对住房的需求减少到足以拉低房价的程度?
特朗普的移民政策威胁美国经济的基础——住宅房地产市场。作为长期的购房支柱,移民的购房热情和乐观态度已经大不如从前。
并且,美国移民住房市场在某种程度上被低估了。据移民政策研究所称,在美国,在1100万名未授权的非法移民中,大约1/3居住在他们自己的或家人的或朋友的家里。
鉴于移民在美国房地产市场中发挥着重要作用,所以,特朗普的移民政策对美国经济的影响到底是主流媒体炒作的“假消息”还是真的会带来“房产崩盘二代”?
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